区分マンション投資

区分マンション投資とは、マンション（ワンルームなども含めて）一室を購入し、賃貸に出して定期的な家賃収入（インカムゲイン）を得ることです。不動産価格の上昇にともない、物件の価値が上がれば、その時点で売却し利益（キャピタルゲイン）を得ることもできます。

マンション投資に必要な資金はいくら？

区分マンション投資は、一戸建てやマンションを一棟購入するといったような不動産投資に比べて、少ない資金でも始めることができます。
まず、購入物件を買う際には、頭金として物件価格の1割～2割を準備しておきましょう。例えば2000万円の新築マンションの場合、頭金として200～400万円が必要になります。さらにその他諸費用が、購入価格の約5％かかると言われています。この場合、プラス100万円みておくと300～500万円の頭金があれば事足りそうです。

物件選びのポイント

立地条件を確認する

収益物件の立地（日当たり、眺望、周辺環境）は必ず、自分の目で確認することが大切です。入居者のニーズがあるのか、ターゲットとする入居者にマッチした立地なのかなど、検討することが成功の秘訣になります。具体的には、都心に近い、駅から徒歩10分以内であり、周辺環境（スーパー・公園・病院など）も良好、最寄り駅がターミナル駅に楽にアクセス（急行停車駅など）できる。

物件の状態をチェックする

投資用物件であったとしても、自分が住むことを想定して、間取りや収納などをチェックしましょう。水回りなどの設備器具、通気性・騒音、リフォームする際の間取りや段差・出っ張り等、室内の使い勝手、エントランス・廊下・ゴミ置き場・駐輪場等、大規模なリフォームは終了しているか、あるいは修繕積立金の額は十分かなどをチェックしましょう。

将来性をチェックする

物件近くの事業予定地・大きな空地・駐車場をチェックしましょう。ショッピングセンターのような将来的に大規模な建設物が建つ可能性もあるからです。また、近所にJR、私鉄、地下鉄などの駅が完成する予定があったり、敷地が計画道路や区画整理等にかかる物件は将来、建物の建替時期に新築価格の保証金が入っていたり、税金がほとんどかからない等のメリットがあります。逆に大規模再開発でマンションが乱立する場合、入居者確保が難しくなる場合もありますので、周辺のマンション建設予定も確認しておきましょう。

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