中古一棟マンション・アパート投資について

中古一棟マンション・アパート投資とは、いわゆる中古マンションを丸ごと一棟購入し、各部屋を賃貸に出して定期的な家賃収入（インカムゲイン）を得ることです。区分所有マンション一室を購入して賃貸に出すだけではありませんので、まとまった家賃収入を期待することができます。

マンション投資に必要な資金はいくら？

一棟所有のマンション・アパートを購入する予算としては、だいたい5000万円～が一般的な相場となっているようです。中古マンション一室を購入するよりも、必要資金は必然的に多くなります。ただ、物件そのものを担保に入れて、資金を借り入れて資金を調達することもできます。

中古一棟マンション・アパート買いの特徴は？

以上のように、中古マンションを一棟買いするメリットとしては、安定して家賃を支払う入居者が多くいれば多くいるほど、まとまった賃貸収入を期待できる点があげられます。新築マンションに比べて運用利回りが高い中古区分所有マンションか、一棟買いをすることにより、全体的な運用利回りの底上げにつながることも、メリットといえそうです。
その一方で、一棟買いのデメリットとしては空室リスクが比較的高いこと、初期投資としてまとまった資金が必要になること、一部に空室が出た場合の影響は少ないかもしれませんが、再度入居者が決まるまで時間がかかる可能性もあること、災害リスクの影響をまとめて受けやすいこと、周辺の環境変化に対応することが難しいなどの側面があげられます。

	メリット	デメリット
中古一棟マンション・アパート	・安定して家賃を支払う入居者がいれば、まとまった賃貸収入を期待できる ・運用利回りが新築に比べて高い	・初期にある程度のまとまった資金が必要 ・空室リスクが高い ・いったん空室になると、入居者が決まるまで時間がかかる可能性も ・リフォームなどで追加コストが必要になる ・災害リスクの影響を受けやすい

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